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Comment le programme a-t-il été lancé ? -

La première question qui se pose est la suivante : pourquoi quelqu'un voudrait-il vendre une maison pour seulement 1 € ? La principale raison est que la population italienne est vieillissante. Ainsi, sans enfants ni petits-enfants pour hériter de leur maison, de nombreux Italiens âgés finissent par la laisser aux autorités locales.

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Pourquoi vendre les logements à 1 € ? -

Comme dans le reste du monde, les jeunes des villes rurales italiennes migrent de plus en plus vers les grandes villes à la recherche d'emplois cosmopolites et d'un rythme de vie plus rapide. Les villes n'ayant plus personne pour acheter les maisons, elles ont donc imaginé de commencer à recruter plus loin.

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Les avantages pour la ville -

L'idée est qu'en améliorant et en occupant ces maisons, il y aura un afflux de nouveaux résidents qui stimuleront l'économie et rajeuniront la communauté. En retour, les villes gagneront plus d'argent que si elles vendaient les maisons au prix fort.

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Rajeunir la région -

L'avantage supplémentaire est que de nombreuses villes ont une clause stipulant que si vous pouvez faire ce que vous voulez à l'intérieur de la propriété, l'extérieur doit conserver sa façade d'origine. De cette manière, les villes peuvent éviter de nouvelles constructions et commencer à récupérer leur identité culturelle.

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Où est l'embrouille ? -

En effet, personne ne vendra une villa flambant neuve et luxueuse pour une poignée d'euros. Les maisons proposées dans le cadre de ce programme ont donc généralement besoin de rénovations importantes et peuvent être quelque peu délabrées. Par conséquent, si vous recherchez un logement clefs en main, ce programme n'est pas fait pour vous.

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Quels sont les types de logements proposés ? -

L'état des maisons disponibles varie, tout comme les propriétés elles-mêmes. Beaucoup d'entre elles sont de petites maisons de ville ou des cottages, mais des monastères, des propriétés commerciales, des châteaux et même un phare abandonné ont été vendus dans le cadre de ce programme.

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Qui peut participer ? -

Le programme est ouvert à toute personne âgée de plus de 18 ans. Si vous résidez en Italie ou si vous êtes citoyen de l'Union européenne, vous n'aurez aucun mal à participer. Si vous n'êtes pas ressortissant de l'UE, vous pouvez toujours participer, mais uniquement en tant que non-résident, ce qui implique de payer des impôts légèrement plus élevés.

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Et les non-résidents ? -

Les non-résidents ne peuvent passer que 90 jours à la fois en Italie et ne peuvent pas y séjourner plus de 180 jours par année civile. En d'autres termes, cela signifie que vous devez vivre dans votre nouvelle maison pendant trois mois, puis la quitter pendant trois mois avant de pouvoir y revenir. Toutefois, avec les fonds et les documents nécessaires, les étrangers peuvent demander la résidence en Italie.

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Devez-vous y vivre ? -

Là encore, la situation peut varier d'une ville à l'autre. Si certaines exigent que vous viviez dans la maison, d'autres vous permettent de la louer comme maison de vacances ou de la transformer en chambre d'hôtes. Cela peut être une bonne option pour les non-résidents qui doivent s'absenter régulièrement et qui recherchent une opportunité commerciale.

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Que faut-il faire ? -

Si vous décidez de vous lancer dans ce projet, vous devez tenir compte de certains éléments. Les règles diffèrent d'une ville à l'autre, mais les acheteurs doivent toujours présenter un plan de leur projet et prouver qu'ils ont les moyens financiers de le soutenir.

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Se retrousser les manches -

Il ne suffit pas de présenter un plan, il faut aussi l'achever dans les délais. Les nouveaux propriétaires sont tenus de soumettre leurs plans dans les deux à douze mois suivant l'achat, de commencer les travaux dans l'année qui suit et de les achever dans les trois mois qui suivent.

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Payer une garantie -

Certaines municipalités demandent également un droit de garantie ou un dépôt pour prouver que vous vous êtes engagé dans le projet. Ce dépôt coûte généralement entre 1 000 € et 10 000 € et sera perdu si le projet n'est pas réalisé dans les trois ans.

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Combien ça coûte ? -

Le coût de la rénovation dépend de l'ampleur du projet et du bien que vous prenez en charge. Toutefois, la moyenne est estimée entre 20 000 € et 50 000 €, ce qui est relativement bas par rapport à d'autres pays.

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Ne pas oublier les frais -

Les frais juridiques liés à l'achat d'une maison à l'étranger peuvent s'élever à environ 3 000 euros. Même si le prix peut sembler élevé, certaines régions acceptent que vous fassiez les travaux de construction vous-même, ce qui peut vraiment aider à réduire les coûts.

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Guerre des enchères -

La dernière chose à prendre en compte est que ce système est devenu très populaire, de sorte que certaines régions proposent désormais des guerres d'enchères sur leurs propriétés les plus recherchées. Cela signifie qu'une maison à 1 € peut finir par se vendre beaucoup plus cher.

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Alors, comment se lancer ? -

De nombreux sites web sont désormais consacrés à l'annonce de maisons à 1 € dans tout le pays, et vous pouvez également consulter directement les sites web des autorités locales pour obtenir des listes. Il est toutefois fortement recommandé de visiter la propriété en personne avant de l'acheter.

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Où puis-je acheter une maison à 1 € ? -

Environ 25 municipalités italiennes, dont certaines des villes et villages les plus séduisants d'Italie, participent actuellement à ce programme. Des Pouilles au Piémont, cliquez sur le lien suivant pour découvrir certaines des régions les plus attrayantes où vous pourriez déménager.

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Toscane -

Avec ses collines ondulantes, ses vignobles et certaines des plus belles villas du pays, il est peut-être difficile de croire qu'il est possible d'acheter une maison en Toscane pour seulement 1 €. Pour voir ce qui est disponible, recherchez des propriétés dans les villes de Montieri, Grosseto, Lucca et Vergemoli.

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Sardaigne -

Si vous souhaitez vivre sur une île, rendez-vous en Sardaigne. Les villes de Romana et de Nulvi, dans la province de Sassari, se sont toutes deux engagées à offrir des logements à 1 € sur un littoral qui s'étend à perte de vue.

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Sicile -

La Sicile est connue pour son littoral, son vin, ses arancini et ses projets de maisons à 1 € ! La région regorge de petites villes magnifiques qui se sont engagées, notamment Mussomeli, Calatafimi Segesta, Augusta, Sambuca et Caltagirone.

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Pouilles -

Les Pouilles sont l'une des destinations touristiques les plus prisées d'Italie et leur capitale provinciale, Tarente, fait partie du programme. Avec près de 200 000 habitants, cette ville a été l'une des premières à s'inscrire au programme et elle est idéale pour tous ceux qui cherchent à vivre dans un environnement plus animé.

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Piémont -

Si vous êtes à la recherche d'une véritable escapade nordique, le Piémont se trouve juste à côté de la Suisse et vous permet d'accéder aux régions viticoles et à la vallée de l'Antrona. Si cela vous intéresse, jetez un coup d'œil aux maisons proposées dans des villes comme Borgomezzavalle et Albugnano.

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Émilie-Romagne -

Bien qu'il s'agisse d'une région incroyablement riche, certaines villes d'Émilie-Romagne sont en difficulté et attendent un coup de pouce de la part du programme "1 €". Situées à quelques encablures de Bologne, ces villes sont connues pour leurs paysages époustouflants et leur architecture médiévale.

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Abruzzes -

Situées à l'est de Rome, les Abruzzes bénéficient à la fois de la côte adriatique et de la chaîne des Apennins. Elles regorgent également de parcs nationaux et de réserves naturelles et comptent actuellement des logements vacants dans les villes de Casoli, Santo Stefano di Sessanio et Pratola Peligna.

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Campanie -

Région côtière comprenant la côte amalfitaine, la Campanie est proche de Naples mais offre un mode de vie très différent. Idéale pour ceux qui recherchent une vie tranquille, certaines des propriétés proposées se trouvent dans des villes comme Pietramelara, qui ne compte que 15 familles.

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Les Marches -

Nichée entre la mer Adriatique et les Apennins, la région des Marches est située au cœur de l'Italie. Pour goûter à la douceur de vivre, rendez-vous dans la ville médiévale de Cantiano, où des maisons à 1 € sont proposées à 40 minutes de la plage.

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Ligurie -

Situées sur la Riviera italienne, les villes de Triora et Pignone, en Ligurie, font également partie du programme. Connues pour leurs villages de pêcheurs colorés, leur délicieux pesto et leur focaccia célèbre dans le monde entier, ces maisons à 1 € sont une véritable aubaine.

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À l'écran -

En 2025, Netflix a sorti "La Dolce Villa", qui brosse un tableau très romantique du programme (mais attention, l'action se déroule dans une ville fictive !). La série britannique "Amanda & Alan's Italian Job" met également le programme à l'honneur, avec un duo comique qui rénove de vraies maisons à 1 €.

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Peut-on vraiment acheter une maison pour un euro ? -

La réponse est oui, vous le pouvez réellement. Cependant, il vous faut beaucoup plus pour y parvenir. Quoi qu'il en soit, il s'agit d'une offre incroyable et d'une véritable opportunité de vivre dans certains des plus beaux endroits du monde pour une fraction du coût habituel.

Sources : (The Independent) (Case 1 Euro)

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