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Étudier la localisation - Le bien est-il situé au-dessus d'un restaurant ? Est-il situé à côté d'un bar bruyant ? Les voisins sont-ils bruyants ? Il est toujours bon de vérifier les environs avant de signer un contrat.

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Les signes de dégradation - C'est une évidence. Des signes évidents de dommages physiques tels que des fenêtres cassées, des luminaires défectueux, un plan de travail ébréché, des taches sur la moquette, etc. sont autant d'indices d'un bien locatif douteux et d'un propriétaire qui s'en moque.

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Des canalisations anciennes - Les conduites d'eau extérieures mal alignées ou rouillées constituent un signal d'alarme immédiat. Outre le risque évident de fuites et d'éclatements, les conduites endommagées peuvent faire baisser la pression de l'eau.

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Les fuites d'eau - Lors de la visite d'un bien immobilier, vérifiez que les tuyaux situés sous les éviers de la cuisine et de la salle de bains et sous la baignoire ne présentent pas de fuites. Les tuyaux doivent être solides et ne pas présenter de rouille.

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Vérifier d'éventuels dégâts des eaux - Les fuites de plomberie ou de toiture laissent des taches révélatrices qu'il est impossible d'ignorer. Recherchez des taches décolorées au plafond, sur les murs et sur le sol. Si rien n'est clairement visible, reniflez l'air. L'humidité et les moisissures ont une odeur très caractéristique.

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Le manque de pression d'eau - Même si la plomberie semble en ordre, il est toujours judicieux d'ouvrir les robinets et la douche pour vérifier la pression de l'eau. Une faible pression d'eau peut être le signe d'un certain nombre de problèmes potentiels.

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L'eau chaude et l'eau froide - Ouvrir les robinets est également un moyen pratique de vérifier que le logement dispose de l'eau chaude.

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Le chauffage - En ce qui concerne les sources de chaleur, la plupart des propriétaires sont tenus de fournir un chauffage adapté dans le cadre d'un contrat de location. L'étendue de cette responsabilité est toutefois sujette à interprétation et dépend des clauses juridiques en petits caractères.

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Vérifier le petit électroménager - Si le logement est loué équipé, inspectez les appareils, tels que la cuisinière, le réfrigérateur, le four à micro-ondes, le lave-linge, le lave-vaisselle, etc.

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Vérifier le gaz et/ou l'électricité - Vérifiez l'alimentation électrique des appareils de cuisson. Il peut s'agir de gaz ou d'électricité.

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Vérifiez tous les appareils - Tout appareil défectueux découvert lors d'une visite du logement doit être signalé dès que possible. Les appareils de ce type doivent figurer dans l'inventaire du contrat de location: demandez au propriétaire de confirmer par écrit qu'ils fonctionnent tous de manière satisfaisante.

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Vérifiez les joints - Lors de la visite d'une location potentielle, vérifiez que les joints autour des fenêtres et des portes sont étanches à l'air. Les joints endommagés, vieillis ou décollés nuisent au confort de l'environnement intérieur.

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La présence de rongeurs - Des câbles mâchés et de petites boulettes brun foncé éparpillées sur le sol sont des indicateurs fiables de l'activité de rongeurs dans les parages. Il s'agit d'un problème qui doit être résolu immédiatement. Une infestation de souris ou de rats constitue un danger potentiel pour la santé !

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De la poudre le long des plinthes - De même, si, au cours de votre visite, vous apercevez une substance blanche et crayeuse le long des plinthes au sol, cela peut indiquer que le propriétaire ou le locataire précédent tente de se débarrasser des cafards à l'aide d'un insecticide en poudre.

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Pas d'extincteur ? - Tous les propriétaires ne sont pas tenus de fournir un extincteur à chaque locataire. Cependant, un certain nombre d'extincteurs doivent être disponibles dans les espaces publics d'une grande propriété.

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Les détecteurs de fumée - Vérifiez que la location que vous envisagez est équipée de détecteurs de fumée en état de marche. Il doit y en avoir un dans chaque chambre à coucher.

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Les détecteurs de CO2 - De même, les détecteurs de CO2 peuvent sauver des vies en alertant une personne de la présence de monoxyde de carbone, un gaz mortel, incolore, inodore et toxique. Ces détecteurs doivent être installés dans l'ensemble de la propriété.

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Et Médor dans l'histoire ? - La question des animaux de compagnie doit être abordée dès le début des négociations avec un propriétaire potentiel. En d'autres termes, si le propriétaire n'accepte pas les animaux à l'adresse indiquée, cherchez un autre endroit.

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Besoin de rafraîchir la peinture ? - De nombreux nouveaux locataires aiment mettre le bien à leur goût en lui donnant un nouveau coup de peinture. Demandez au propriétaire s'il peut repeindre les murs avant que vous n'emménagiez. Certains propriétaires sont heureux d'effectuer cette tâche avant de vous remettre les clés. Mais ils ne sont pas obligés de le faire avant la signature d'un contrat de location.

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Do-it-yourself ? - Si le propriétaire n'est pas disposé à prendre en charge la décoration, demandez-lui si vous pouvez le faire vous-même. Mais obtenez cette autorisation par écrit et optez pour une couleur sobre.

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Réaliser un état des lieux - Le propriétaire doit fournir un inventaire détaillé, que le locataire potentiel doit passer au peigne fin, en notant les éventuels défauts et l'état des meubles et des équipements.

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Les contrats de location douteux - Vous avez visité les lieux, décidé que le bien vous plaisait et souhaitez poursuivre votre démarche. Mais avant d'accepter de louer un bien ou de verser un acompte, demandez à voir le bail ou le contrat de location. Rappelez-vous qu'un bail est utilisé pour une location fixe et à long terme, comme un bail d'un an. Un contrat de location est utilisé pour les contrats à plus court terme, comme les baux au mois.

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Se méfier des trop bonnes affaires - Méfiez-vous des escroqueries à la location. Un loyer annoncé bien en dessous du prix du marché dans votre région a probablement quelque chose à cacher. Les escroqueries à la location font des ravages sur Internet, et si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas. En cas de doute, renseignez-vous, faites preuve de bon sens et suivez votre intuition.

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La solvabilité - Si votre propriétaire est honnête, il est logique qu'il veuille louer à un locataire tout aussi digne de confiance et financièrement solide. Un propriétaire qui ne vérifie pas la solvabilité d'un locataire potentiel (ce qui nécessite toujours l'autorisation du locataire) doit être considéré avec méfiance.

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Payer en liquide - Un propriétaire qui insiste pour que vous lui remettiez de l'argent à l'avance est tout aussi louche. N'effectuez jamais de paiement avant d'avoir vérifié le bien et d'avoir déposé un dossier de candidature. Et demandez toujours un reçu signé !

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Vérifier si vous avez besoin d'un garant - Que vous ayez un compte en banque bien garni ou que vous vous débrouilliez avec de faibles revenus, vous devez être prêt à avoir un garant. C'est une prérogative du bailleur en cas de doute sur la capacité d'un locataire à payer son loyer.

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La caution - Vérifiez que vous disposez d'un document indiquant le montant de la caution et les conditions pour sa restitution pour éviter tout soucis futur.

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Vous n'êtes pas d'accord avec le contract ? - N'hésitez pas à contester les conditions qui ne vous conviennent pas, mais faites-le avant de signer le contrat de location.

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Renseignez-vous sur vos droits - Votre contrat contient-il des clauses ? Comprenez-vous le fonctionnement des augmentations de loyer ? Il est utile de connaître ses droits et, en cas de doute, il est préférable de consulter un avocat.

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Demander à tout avoir par écrit -

La meilleure protection d'un locataire contre un propriétaire peu scrupuleux est de tout mettre par écrit et de signer, de préférence en présence d'un témoin indépendant. Là encore, en cas de doute, consultez un avocat.

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