Immo : 30 choses qui peuvent faire chuter la valeur de votre bien -

Posséder un bien immobilier a toujours été l'un des plus gros investissements que l'on puisse faire.

Que vous achetiez ou vendiez, vous voulez toujours vous assurer que vous en avez pour votre argent. Savoir ce qu'il faut rechercher en tant qu'acheteur peut vous aider à trouver un bien qui réponde à vos besoins, tandis qu'en tant que vendeur, vous devez savoir comment maximiser le rendement du bien que vous avez acheté. Il se peut que des ajouts ou des améliorations soient nécessaires, ou que votre propriété ait besoin de quelques jours d'entretien.

Dans cette galerie, nous allons passer en revue 30 éléments qui diminuent la valeur d'un bien immobilier ! Cliquez pour les découvrir, mais surtout, pour les éviter !

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Une maintenance négligée -

Le fait de ne pas s'acquitter des tâches d'entretien courant, telles que la réparation des toits qui fuient ou les problèmes de plomberie, peut faire baisser la valeur de votre maison au fil du temps. Un entretien régulier est essentiel pour préserver l'état de votre propriété et son attrait pour les acheteurs potentiels.

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Un manque d'efficacité énergétique -

Sur le marché actuel, soucieux de l'environnement, les maisons dont l'efficacité énergétique est médiocre risquent de perdre de la valeur. Investir dans des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, tels que l'isolation ou des appareils électroménagers économes en énergie, peut rendre votre d'efficacité maison plus attrayante pour les acheteurs.

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Les câbles électriques obsolètes -

Des installations électriques anciennes ou obsolètes peuvent poser des problèmes de sécurité et décourager les acheteurs potentiels. Pour maintenir ou augmenter la valeur de votre maison, envisagez de mettre le système électrique en conformité avec les normes de sécurité modernes.

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Une cheminée condamnée -

Le fait d'opter pour condamner une cheminée plutôt que pour son entretien peut diminuer la valeur de votre maison. Les acheteurs recherchent souvent des cheminées, et le coût perçu de la restauration d'une cheminée peut les amener à réduire le prix de leur offre.

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La tapisserie -

Il est conseillé d'enlever le papier peint et de repeindre avant de mettre votre maison sur le marché. De nombreux acheteurs pensent qu'il s'agit d'une dépense importante, et la présence de papier peint peut donner à votre maison un aspect vieillot.

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Les accessoires en laiton -

Les équipements en laiton, bien que subtils, peuvent donner une impression vieillotte à votre maison. Leur remplacement peut contribuer à moderniser votre propriété et à en améliorer l'aspect général.

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Les meubles de cuisine désuets -

Même avec de beaux comptoirs et de belles installations, des meubles de cuisine désuets ne passeront pas inaperçus aux yeux des acheteurs potentiels. L'amélioration de vos tiroirs et placards ou même la rénovation de votre cuisine peut en augmenter l'attrait.

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Se situer proche d'une église -

Il est surprenant de constater que certains acheteurs ne souhaitent pas qu'une église se trouve à proximité de leur maison en raison de l'augmentation de la circulation et des embouteillages le dimanche. La proximité de grandes églises peut parfois avoir une incidence négative sur la valeur de votre bien immobilier.

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Une disposition peu attrayante -

L'agencement de votre maison peut avoir un impact significatif sur sa valeur. Les aménagements compartimentés ou vieillots peuvent décourager les acheteurs qui préfèrent les conceptions ouvertes.

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Un décès dans la maison -

La connaissance d'un décès dans la maison, surtout s'il s'agit d'un meurtre ou d'un suicide, peut dissuader certains acheteurs. Il existe aujourd'hui des services qui permettent aux acheteurs potentiels de vérifier si de tels incidents se sont produits, ce qui a une incidence sur l'intérêt qu'ils portent à votre bien.

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De la moquette partout -

Les maisons plus anciennes peuvent avoir de beaux planchers de bois franc sous la moquette. Enlevez la moquette et exposez ces planchers en bois dur pour ajouter de la valeur à votre maison. La remise à neuf des planchers peut également faire une grande différence.

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Le lambris -

Des lambris désuets dans le sous-sol ou la salle de jeux peuvent donner à votre maison une allure vieillotte. Il est conseillé de les remplacer pour moderniser l'espace et rehausser l'attrait de votre maison.

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Des rénovations réalisées sans permis -

Les améliorations illégales, comme l'ajout d'une nouvelle pièce sans les autorisations nécessaires, peuvent entraîner une mauvaise évaluation de la maison. Une mauvaise évaluation peut empêcher les acheteurs potentiels d'obtenir un financement pour l'achat du logement.

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Les bibelots et autres objets encombrants -

Même si vous aimez votre collection de boules à neige et de flacons de parfum anciens, il est préférable de les ranger pendant que votre maison est en vente. La décoration encombrante et les objets d'intérêt personnel doivent être retirés pour créer une atmosphère neutre et attrayante.

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Une mauvaise odeur -

Les gens sont sensibles à l'odorat et une mauvaise odeur, comme celle de la fumée de cigarette, peut décourager les acheteurs potentiels. Un désodorisant puissant peut être le signe d'une dissimulation. Pensez plutôt à des odeurs plus agréables, comme celles des produits de boulangerie ou des fruits frais.

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Des bâtiments disgracieux à proximité -

Les éléments environnementaux tels que les tours de téléphonie mobile, les centrales électriques et les décharges peuvent nuire à la valeur de votre maison au moment de l'évaluation.

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La pollution sonore -

Les acheteurs peuvent également être sensibles à d'autres types de bruits excessifs autour de votre propriété. Le fait de vivre à proximité d'un train de banlieue ou d'un aéroport peut avoir une incidence sur la valeur de votre maison.

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La circulation -

Le fait de vivre dans une rue très fréquentée peut avoir un impact négatif sur la valeur de votre propriété. Les maisons situées sur des artères très fréquentées ou qui y sont adossées ont généralement moins de valeur que la même maison si elle était située dans un endroit plus calme.

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Des voisins douteux -

Même si la maison d'un voisin est bien entretenue, vous risquez d'être dans l'embarras si un acheteur potentiel découvre qu'il figure sur la liste des délinquants sexuels enregistrés.

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Des saisies -

Quel que soit l'endroit où vous vivez, il y a probablement des maisons saisies à proximité. Si elles sont clairement identifiées comme telles (ce qui n'est pas le cas de toutes), cela peut décourager certains acheteurs. Il n'y a rien que vous puissiez faire personnellement à ce sujet, bien sûr, mais il est bon d'en être conscient.

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Le revêtement -

Opter pour un revêtement en aluminium parce qu'il est durable, qu'il repousse les insectes et qu'il isole votre maison peut se retourner contre vous au moment de la vente. Les acheteurs préfèrent souvent les maisons sans revêtement en aluminium, car celui-ci peut déprécier l'aspect de la maison.

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Un étang de carpes koï -

Si vous avez un étang à koï ou un autre plan d'eau décoratif sur votre propriété, veillez à ce qu'il soit propre et impeccable. Nettoyez-le avant d'essayer de le vendre, car les acheteurs préfèrent les plans d'eau bien entretenus.

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Une piscine -

Si certains acheteurs voient une piscine et imaginent les chaudes journées d'été à se prélasser sur un flotteur, la majorité d'entre eux ne veulent même pas regarder une maison avec une piscine. La plupart d'entre eux craignent l'entretien, l'assurance supplémentaire et les frais généraux supplémentaires qu'une piscine exige.

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Un aménagement paysager étrange -

Même si la pelouse de votre maison est en bon état, un aménagement paysager trop original ou trop personnel pourrait nuire à l'attrait de votre maison. Les professionnels de l'immobilier déconseillent les "touches trop personnelles" qui pourraient décourager les acheteurs désireux d'aménager la cour selon leur style.

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Une cour non entretenue -

L'aménagement paysager peut augmenter la valeur d'une maison. Si vous avez laissé tomber la pelouse de votre maison, c'est le moment de retrousser vos manches et de sortir les outils de jardinage. Les arbustes morts ou mourants doivent être enlevés et remplacés par des plantes saines et luxuriantes, et il ne doit y avoir aucune mauvaise herbe sur la propriété.

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Cerner le manque d'attractivité -

Si les acheteurs passent devant votre maison ou décident de la visiter, ce qu'ils voient au premier coup d'œil fait la différence. Si votre maison est en désordre ou mal rangée de l'extérieur, cela peut nuire à l'expérience d'un acheteur potentiel.

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Des fissures dans le revêtement -

Vous ne prêtez peut-être pas beaucoup d'attention à l'usure de votre allée, mais les évaluateurs, eux, le font. Ils recherchent des signes de dépréciation physique. Pensez donc à refaire le revêtement de votre allée avant de mettre votre maison sur le marché.

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Un puits de gaz de schiste -

Les propriétaires de maisons situées à proximité de puits de gaz de schiste peuvent voir la valeur de leur propriété fortement diminuée. De nombreuses propriétés situées à proximité de ces exploitations ont tendance à perdre très rapidement de la valeur.

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Les maisons zombie -

Parfois, les facteurs qui influencent la valeur de votre maison n'ont rien à voir avec votre propriété. C'est le cas par exemple d'une "maison zombie" dans votre quartier. Les maisons zombies sont des maisons abandonnées, négligées ou délabrées, avec des cours envahies par la végétation. Elles peuvent réellement nuire à la valeur des maisons voisines.

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Not keeping up with the Joneses -

Que vous ayez lésiné sur une amélioration pour économiser de l'argent au début ou que vous n'ayez tout simplement pas eu le temps de mettre à jour certaines caractéristiques de votre maison, le fait de ne pas être à la hauteur des voisins peut nuire à la valeur de votre maison. Les maisons dépourvues de caractéristiques communes à la région, comme un patio ou une piscine en Floride, auront une valeur globale inférieure.

Sources : (Yahoo Finance)

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