D'un monde haut en couleurs, à un monde terne
Avec plus de sept millions d'annonces dans 100 000 villes et 220 pays, la plateforme Airbnb, basée à San Francisco, se fixe des objectifs ambitieux : accueillir un milliard d’hôtes par an d’ici 2028. Grâce à une offre variée, allant de la chambre simple à la maison entière, Airbnb propose une expérience bien différente de celle des hôtels traditionnels. Étant un acteur majeur du marché de la location à court terme, la plateforme est néanmoins critiquée pour son rôle dans la crise du logement. Ce qu’on appelle "l'effet Airbnb" affecte les prix, les parcs immobiliers et les communautés locales, suscitant une inquiétude croissante. Malgré les dénégations de la société, des villes comme Barcelone et New York ont déjà mis en place des mesures pour limiter l'impact des locations de courte durée.
Mais face à la puissance et à la popularité d’Airbnb, peut-on vraiment limiter son influence sur les marchés locaux ? Cliquez sur cette galerie pour le découvrir.
La crise du logement est le résultat de nombreux facteurs, comme la pandémie de COVID-19 et les difficultés d'approvisionnement en matériaux de construction. Toutefois, il est difficile de passer sous silence l'impact d'Airbnb et de ses concurrents sur la situation.
La pénurie de logements aux États-Unis a intensifié l'attention portée sur Airbnb, car ses locations à court terme réduisent l'offre de logements pour les résidents permanents. Des études montrent que les prix des maisons et des loyers augmentent avec Airbnb, avec un impact particulièrement fort dans les zones urbaines les plus touchées par la pénurie.
Airbnb propose plus de six millions de locations dans plus de 100 000 villes à travers le monde. Les propriétaires, appelés "hôtes", peuvent générer des revenus bien plus élevés en louant à court terme à des visiteurs plutôt qu'en louant leur logement à des locataires à long terme.
Les sociétés d'investissement immobilier ont largement profité de l'essor d'Airbnb en acquérant de nombreux biens. Selon le groupe de surveillance Inside Airbnb, elles représentent environ un quart des hôtes, mais contrôlent près des deux tiers des annonces.
Dans une étude sur l'impact d'Airbnb à Amsterdam, Milena Almagro et Tomás Domínguez-Iino, de la Booth School of Business de l'université de Chicago, ont révélé que l'entreprise avait des effets variés sur les inégalités, pouvant parfois même les atténuer.
Les chercheurs étudient la dynamique des prix du logement, les mouvements de population et les inégalités. Une étude menée par Veronica Guerrieri et Eric Hurst, de Chicago Booth, ainsi que Daniel Hartley, de la Federal Reserve Bank of Chicago, montre que les quartiers pauvres situés à la périphérie des zones plus riches sont les plus touchés par la gentrification.
Les chercheurs analysent aussi comment les locations de courte durée se mélangent à l'offre locale et aux préférences des habitants. Certains quartiers attirent des familles, d'autres des jeunes professionnels. En regroupant ces aspects, on perd des informations précieuses.
Dans leur analyse de l'impact du doublement du tourisme et de la croissance d'Airbnb à Amsterdam, les chercheurs ont rassemblé des données de 2008 à 2018 sur les loyers, la composition des ménages, l'historique des résidences, ainsi que des informations détaillées au niveau des quartiers, comme les taux de tourisme et les équipements locaux.
L'essor des locations à court terme à Amsterdam a modifié le paysage des entreprises locales, impactant les résidents de diverses façons. Par exemple, les bars ont prospéré dans les quartiers où résident des personnes âgées et des enfants, tandis que les crèches ont diminué dans les zones prisées par les jeunes familles. Parallèlement, les restaurants ont fleuri dans les quartiers favorisés par les célibataires.
Les chercheurs ont observé que l'augmentation du tourisme et des inscriptions sur Airbnb entraînait une hausse des coûts du logement. Cependant, certains résidents, notamment les célibataires et les jeunes familles, ont profité des nouveaux services apportés par le tourisme, ce qui a atténué l'impact de la hausse des prix du logement.
Les familles plus âgées ont souvent quitté les zones très touristiques et influencées par Airbnb, en raison de leur préférence pour des quartiers plus tranquilles. Cependant, ce phénomène pourrait en réalité contribuer à réduire les inégalités urbaines, car l'arrivée de nouveaux résidents dans ces quartiers mieux équipés diminue la pression sur le marché du logement et ralentit la hausse des loyers.
Les chercheurs ont également examiné l'impact de la taxation des locations de courte durée Airbnb par rapport aux infrastructures touristiques. Leur étude montre que l'imposition de ces locations profite à l'ensemble des résidents, qu'ils soient jeunes, plus âgés ou célibataires, en ralentissant la hausse des prix du logement, car elle limite le nombre de nouvelles locations de courte durée sur le marché.
Parallèlement, la taxation des équipements touristiques pénalise les jeunes familles et les célibataires, qui en profitent au quotidien dans leur quartier. Comme le souligne Milena Almagro: "la diversité des modes de vie en ville est essentielle, tout comme les bénéfices que chacun en retire".
Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont compris qu'ils pouvaient générer plus de revenus en louant leurs biens sur Airbnb plutôt qu'en proposant des baux à long terme. Parallèlement, certains acheteurs ont acquis des maisons et des appartements exclusivement pour les transformer en locations touristiques rentables.
Ainsi, en réduisant le nombre de logements disponibles sur le marché locatif, Airbnb limite les options pour les locataires et contribue à la hausse des loyers. De plus, l'achat massif de biens par des investisseurs fortunés pour les louer à court terme fait grimper les prix de l'immobilier, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour la majorité de la population.
Bien que les locations de courte durée ne soient pas problématiques en elles-mêmes, les autorités locales du monde entier peinent à en réguler le nombre. La prolifération des Airbnb complique l'accès au logement pour les résidents permanents en réduisant l'offre disponible.
En plus de limiter l'accès au logement pour les nouveaux acheteurs et locataires, certaines études établissent un lien entre les locations de courte durée et la gentrification. Les incitations financières offertes aux propriétaires encouragent le remplacement des résidents à faibles revenus par des touristes, notamment dans les villes les plus prisées.
L'étude de Chicago Booth souligne que le principal problème des locations de courte durée est que leurs occupants ne font pas réellement partie de la communauté et peuvent ne pas respecter les normes de vie en collectivité. Bien que la plupart des séjours se déroulent sans encombre, de nombreux cas montrent que les Airbnb perturbent la tranquillité des quartiers.
De nombreux pays et villes s'opposent à Airbnb et aux autres plateformes de location de courte durée en raison de leur influence sur les communautés locales et de leur rôle dans la hausse des prix du logement.
Depuis 2016, Berlin a imposé des restrictions sur les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Les propriétaires doivent obtenir un permis spécial pour louer plus de 50 % de leur résidence principale à court terme, une mesure largement soutenue par les communautés locales.
En 2021, Édimbourg a instauré un système de licences permettant aux autorités locales de réguler les locations de courte durée en fonction de leur impact sur la communauté. De plus, dans les "zones de contrôle", les propriétaires doivent obtenir un permis de construire avant de transformer un logement entier en location touristique.
À New York, où le nombre d'annonces Airbnb pourrait désormais dépasser celui des logements disponibles, les hôtes doivent enregistrer leurs propriétés auprès de la ville et fournir une preuve de résidence. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des amendes allant de 1 000 à 5 000 dollars. La ville vise à réduire d'au moins 10 000 le nombre d'Airbnb.
On évoque souvent Airbnb comme une option moins chère que les hôtels, motels ou chambres d'hôtes traditionnels. Cela était effectivement le cas dans le passé, lorsque les hôtes louaient principalement des chambres de leur propre maison pour un revenu supplémentaire. Cependant, cette tendance semble avoir changé.
Bien qu'Airbnb ait commencé en attirant des voyageurs à petit budget, la plateforme profite désormais surtout à des propriétaires fortunés qui l'utilisent comme une activité lucrative. Elle enrichit un petit groupe de personnes, tout en devenant de plus en plus chère par rapport à d'autres options d'hébergement.
Lance Lambert, expert en logement et rédacteur en chef du site d'analyse immobilière ResiClub, résume bien la situation : "Au départ, tout le monde pensait qu'Airbnb allait remplacer les hôtels. En réalité, la plateforme est devenue un hôtel elle-même".
Le PDG d'Airbnb, Brian Chesky, a pris en compte les "dizaines de milliers" de plaintes sur les médias sociaux concernant l'augmentation des prix. L'entreprise reconnaît que les coûts pour les hôtes, comme l'assurance habitation, les taxes foncières et les frais de nettoyage et d'entretien, ont augmenté en raison de l'inflation.
Malgré les prévisions d'effondrement liées à son rôle dans la crise mondiale du logement et à l'impact négatif sur les communautés, la plateforme Airbnb est plus rentable que jamais. Cependant, elle continue de faire face à des interrogations sur ses offres et son avenir.
Airbnb n'est peut-être que la partie visible du problème. Le véritable enjeu réside dans l'évolution des règles du marché face aux migrations mondiales, ainsi que dans l'incapacité des gouvernements à tenir leurs engagements en matière de construction de logements. Ces problèmes sous-jacents font d'Airbnb une cible évidente et facile à blâmer.
Sources : (The University of Chicago Booth School of Business) (Forbes) (The Maple) (The Guardian) (Vox)
Voir aussi : Les 10 villes où se loger est "extrêmement inabordable"
Crise mondiale du logement : Airbnb est-il le grand coupable ?
Comprendre l'impact de la multinationale américaine
LIFESTYLE Airbnb
Avec plus de sept millions d'annonces dans 100 000 villes et 220 pays, la plateforme Airbnb, basée à San Francisco, se fixe des objectifs ambitieux : accueillir un milliard d’hôtes par an d’ici 2028. Grâce à une offre variée, allant de la chambre simple à la maison entière, Airbnb propose une expérience bien différente de celle des hôtels traditionnels. Étant un acteur majeur du marché de la location à court terme, la plateforme est néanmoins critiquée pour son rôle dans la crise du logement. Ce qu’on appelle "l'effet Airbnb" affecte les prix, les parcs immobiliers et les communautés locales, suscitant une inquiétude croissante. Malgré les dénégations de la société, des villes comme Barcelone et New York ont déjà mis en place des mesures pour limiter l'impact des locations de courte durée.
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